真實個案一
無結婚文件，能否離婚？國內居民不出席法庭，法庭如何裁決？
焦點問題：一、香港居民與國內居民在國內登記結婚，香港居民遺失結婚證，能否在國內辦理離婚？二、國內居民不出席法庭審理，法庭如何裁決？
案情簡介：香港居民A小姐與國內居民B先生在福建省登記結婚，婚後A小姐遺失結婚證，多次與B先生協商離婚，B先生不同意， A小姐只能單方起訴離婚。一審開庭時B先生不出席法庭審理，法庭判決離婚。B先生得悉后提出上訴，二審法院駁回B先生起訴，維持離婚判決。
辦案經過：本律師接受A小姐委託后，首先協助A小姐找回結婚登記文件，然後到法庭起訴離婚。B先生收到法庭文件后不配合且出席法庭審理。結合A小姐情況，一審法庭判決雙方離婚，B先生收到判決書后，提起上訴。即使如此，B先生只會拖延時間，二審法院駁回B先生上訴，維持離婚判決。
律師提示：建議保存好結婚證，但不慎遺失，也可辦理離婚，不用過于擔心。如果國內方不出席法庭是否就不能辦理離婚，婚是可以離的，時間問題。方法很重要，建議諮詢專業律師。
真實個案二
國內居民下落不明，香港居民能否提出離婚？
焦點問題：一、婚後雙方失去聯系，國內居民下落不明，能否離婚？二、國內居民無法接收法庭文件，如何解決？三、對于一方下落不明，國內法院如何裁決？
案情簡介：香港居民C小姐與國內居民D先生在福建省登記結婚，婚後雙方失去聯系，C小姐無法與D先生協義離婚，唯有單方起訴離婚。法庭判決C小姐與D先生離婚。
辦案經過：因C小姐已經不記得D先生的個人情況，本律師接受委託后，應先確定去那一個法院起訴離婚，D先生下落不明，法院可以通過公告方式送達法庭文件。
律師提示：D先生下落不明，無法接收法院文件，依然可以起訴離婚，法院判決離婚。但也不排除香港居民起訴后，法院將文件送達給國內居民，雙方調解離婚。
真實個案三
真實個案四
真實個案五
遺失國內法院離婚文件，能否補領？
焦點問題：遺失國內法院離婚文件，如何重新取回？
案情簡介：加拿大籍K先生，與中國女子L在福州登記結婚，因雙方感情不和，L在福建省法院提起離婚之訴，法院判決雙方離婚。後來K先生想與陳女士結婚，發現遺失了法院的離婚判決書，欲申請補領。
辦案經過： 本律師接受委託後，應先確認系那一間法院辦理的離婚，然後依據K先生提供的信息，與法院聯繫，並最終取回離婚文件。
律師提示： 請妥善保管好法庭的離婚文件，但不慎遺失，仍然可以委託律師補領。
真實個案六
真實個案七
國內登記結婚，國內方未取得單程證，離婚時未處理的夫妻共同財產，離婚後能否處理？
焦點問題：國內登記結婚，國內方未取得單程證，離婚時未處理夫妻共同財產，離婚後能否處理？
案情簡介：香港居民Q先生，與中國女子R在梅州登記結婚，因感情不和雙方在民政局辦理離婚，由於辦理離婚時未分割位於深圳市的夫妻共同房產，離婚後Q先生多次與R女士提出分割請求，R女士不予理會，Q先生起訴到法院。
辦案經過： 本律師接受委託後，認為涉案房產登記於R女士名下，為避免房產被轉移，危害Q先生的利益，應先保全房產。提出訴訟後，法庭依法作出分割。
律師提示： 對於離婚後沒有處理的房產，可以要求分割，但如果房產在另一方名下，建議應及早提起訴訟，保全房產，避免房產被轉移，增加追訴的難度。
真實個案八
香港居民與國內居民在國內共同購房之法律風險
焦點問題：香港居民與國內居民在國內共同購買房產，香港居民出售房產給第三方，并發生糾紛，香港居民如何維權？
案情簡介：香港居民葉先生與國內居民陳小姐在廣東省清遠市共同購買了房產，葉先生占房產5%產權，并以其名義向銀行貸款。後葉先生出售5%的產權給梁先生，出售過程中發生糾紛，梁先生將葉先生訴至法院，要求葉生配合辦理房產過戶手續和承擔違約責任。
辦案經過：本律師接受葉先生委託后，通過分析案情，制定了需要提起反訴的訴訟策略，行使先履行抗辯權，經法院判決梁先生將剩餘的房款支付給葉先生，葉先生再配合辦理房產過戶手續，葉先生無需支付違約金。
律師提示：香港居民與國內居民在國內共同購買房產，房產屬於共同所有，一方出售房產份額時，需另一方同意，如果另一方不同意，則會處於被動位置，要提起法院訴訟。出售過程中，同樣會因合約約定不清晰而產生法律風險，因此建議先諮詢專業律師，再作出買與賣的決定。
真實個案九
香港居民在深圳購買房產，房價大漲，賣家悔賣，如何維權？
焦點問題：一、香港居民在深圳購買房產，房價大漲，賣家悔賣，如何維權？二、可否追究賣家高額違約金？
案情簡介：香港居民馮小姐經深圳市中介介紹購買房產，合約簽訂后，遭遇房價大漲，賣家吳先生不願意繼續履行合約，并願意將定金返還給馮小姐，但馮小姐不接受，要求繼續履行合約，并按照合約約定支付違約金，雙方協商不成，馮小姐只能訴至法院。
辦案經過：本案件屬於房屋買賣合同糾紛，因此房產買賣合約是如何約定的，就顯得非常重要，經仔細研究合約，認為馮小姐可以要求吳先生繼承履行合約，并支付違約金，提起訴訟同時，一定要查封保全涉案房產，以免被吳先生再轉賣，進一步危害馮小姐合法權益。最終法庭支持了馮小姐的訴求，雙方繼續履行合約，吳先生將涉案房產過戶給吳小姐，并按照房產轉讓成交價的日萬分之五為標準支付高額違約金，直至履行完畢義務之日止。
律師提示：受深圳房產政策影響下，出現大量賣家違約的情況，雙方的房產買賣合約條款非常重要，建議香港居民如果遇到對方違約的情況，一定要冷靜處理，尋找專業律師幫助，積極維權，抓緊時間查封涉案房產，使對方處于被動位置。
真實個案十
香港居民國內購買商鋪，賣家非產權人，可否解除合約？退還定金？
焦點問題：香港居民經中介引薦在國內購買商鋪后發現賣家非產權人，欲解除合約退還定金，賣家不同意，如何應對？
案情簡介：香港居民張先生和姜小姐，于國內購買商鋪，后發現賣家黃小姐非產權人，張先生姜小姐提出解除合約退還定金，但賣家黃小姐不同意，雙方僵持不下，只能尋求律師幫助。
辦案經過：本律師接受委託後，首先出了律師信給賣家黃小姐和中介，提出不安抗辯權，并要求賣家黃小姐提供相關文件，但賣家黃小姐所提供的文件不能消除張先生和姜小姐的疑慮，雙方協商不成，只能到法院起訴。法院判決解除買賣合約，返還定金。
律師提示：香港居民購買國內房產或者商鋪之前，一定要了解清楚自身是否符合購買條件，所購買的物業產權情況、抵押情況以及查封情況，如遇糾紛，一定要尋求專業律師幫助。
真實個案十一
香港居民在國內購買了被法院查封的房產，怎麼辦？
焦點問題：香港居民在深圳購買了被法院查封的房產，導致不能過戶，如何追究賣家的法律責任？
案情簡介：香港居民徐小姐經中介介紹，看中了位於深圳市的一處房產，與賣家方小姐簽訂買賣合同后，并支付了定金。後來經過了解，發現涉案房產已經被法庭查封，不可能過戶至徐小姐名下，徐小姐馬上找律師維權。
辦案經過：本律師接受委託后發現涉案房產于買賣雙方簽訂合約前，就因債務問題，被法院查封了，導致該房產不可能過戶至徐小姐名下。根據這一情況，只能解除雙方的房屋買賣合同，退還定金，并要求賣家方小姐承擔轉讓成交價20%的違約金。雖然涉案房產已經被法院查封，但仍然需要申請輪候查封。但讓人遺憾的是，一審判決結果未能理想，法庭沒有支持要求賣家方小姐承擔轉讓成交價20%的違約金，徐小姐不服判決，上訴至二審，經過多番努力，二審改判支持了徐小姐的全部請求。
律師提示：在國內購買房產，一定要留心所購房產的產權情況、抵押情況，以及是否被查封的情況，建議可以找專業律師核實調查后，再考慮是否購買。
真實個案十二
香港居民1993購買中國內地房產，一直未交樓也未辦理房產證，是否超過追訴時效？能否追討？
焦點問題：於1993年購買中國內地房產，發展商未交樓和辦理房產證，差不多20年，還能維權嗎？
案情簡介：香港居民許小姐，1993年經香港中介介紹，在廣州購買了商鋪，許小姐按照合約的約定，履行了支付全部房款的義務，但廣州發展商并未交付房產給許小姐，許小姐多次與廣州發展商聯繫，但無果。2015年許小姐不得不委託律師到廣州維權。
辦案經過：本律師接受委託後，認為該案件比較複雜，涉及多方當事人，包括廣州發展商，香港公司、香港律師行、且時間跨度太長，有關支付房款的票據也有缺失，涉案房產的狀態也需要時間調查。初步定下要求繼續履行合約、交付房產、辦理房產證，承擔違約金等請求。但在辦案的過程中發現，涉案房產經幾次違規規劃，已經變成避難層，事實上已經不能再交付房產和辦理房產證，為維護許小姐的合法權益，只能將請求變更，要求返還本金、利息和支付違約金。經歷了一審、二審，法院終於支持許小姐的訴訟請求，極大地維護了許小姐的合法利益。
律師提示：如發展商不能按照合約約定履行相關法律義務，應儘早提起訴訟，并保留好合約、收據等證據。